北京楼市8月简报
8月份,北京报北京二手住宅网签14363套,楼市环比7月的月简平顶山市某某投资管理运营部15575套,下降7.78%,北京报同比去年7月,楼市上涨31.05%,月简8月二手房实际成交量环比7月,北京报下降大概10%-15%,楼市二手房库存下降约1600套,月简8月新房住宅网签5308套,北京报环比7月的楼市4092套,上升29.72%,月简新房住宅库存下降3051套。北京报平顶山市某某投资管理运营部房价没有详细数据,楼市结合所接触到的月简数据样本,我的感觉是:部分老旧、低品质房屋还在阴跌,好小区价格坚挺,少数小区和板块有反弹迹象,总体价格趋稳。
从网签数据看,市场还是比较稳的,传统淡季7-8月能有如此表现,还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局,供给端压力减弱,对房价企稳有着积极的作用,房主继续降价的意愿减弱,买方大多数依然还是在等着降价,成交量下滑也就在情理之中了。
在库存依旧高企,成交量比较平稳的情况下,总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房,比最近的成交价低5%-10%都能接受,这样的房子大部分都有这样或那样的问题,能接受的购房人不多,只能低价出售,一旦成交,大概率会拉低小区均价,进而影响以后的成交,这样的事情时有发生,不着急卖房,有时并不能成为卖高价的理由。
8月周度成交量已经企稳,9月美国降息概率很大,会改变一些人的预期,从历史数据看,9月成交量大概率是要好过8月,因此从市场的短期格局来看,九月成交量进一步下跌的可能性不大,价格走出低位震荡的区间很难,金九成色如何,还需要市场来检验,市场最差的时候也许已经过去。
关注我,19年房产经验的从业者,从此买卖房屋不迷茫!
- ·金正恩视察朝鲜战略导弹基地
- ·谷歌CEO皮查伊:AI不会取代程序员,反而会让更多人成为程序员
- ·荣耀申请注册Magic Next商标:覆盖多种设备、软件等
- ·揭示社交信号对睡眠潜在影响,科学家解析睡眠群体活动分子机制
- ·36所院校2024法学硕士推免比
- ·王楚钦:北京是我第二故乡,希望能有好的表现来回馈大家
- ·刘奕君罕晒父女写真,13岁刘悦淇长相高级,父女同框颜值爆帅爆美
- ·请给这对组合起个名字✍️英超近两赛季最佳拍档:帕尔默&杰克逊
- ·【喂饭专题直接背】沉默的螺旋
- ·宋慧乔邀朋友到新家做客,与好友畅聊很开心,躺沙发抱爱犬好慵懒
- ·壕!土媒:赢下费内巴切后,加拉塔萨雷主席表示将发150万欧奖金
- ·宝马突发!接近“腰斩”
- ·马斯克被曝“通俄”!白宫、克宫回应
- ·卡佩罗:亚伯拉罕搭档莫拉塔效果很好,小因扎吉的换人让我困惑
- ·宋慧乔邀朋友到新家做客,与好友畅聊很开心,躺沙发抱爱犬好慵懒
- ·争议端到端:是L4自动驾驶终局还是营销盛宴?